서울 공시가격 18% 급등, 보유세 폭탄 터지나

5년 만에 최고 상승률 기록한 서울

📈 공시가격 18.67% 올랐다: 올해 서울 아파트(공동주택) 공시가격이 작년 대비 평균 18.67% 상승했습니다. 2021년(19.91%) 이후 5년 만에 가장 상승률이 높았는데요. 전국 평균 상승률 9.16%를 크게 웃도는 수치로, 서울이 전국 시도 가운데 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했죠. 작년 서울 아파트값이 가파르게 오른 영향이 고스란히 반영된 결과입니다.

🐇 강남3구·한강벨트 20%대 급등: 특히 고가 아파트가 밀집한 강남3구(강남·서초·송파)의 공시가격 상승률은 24.7%에 달합니다. 각각 강남구가 26.05%, 송파구 25.49%, 서초구 22.07% 올랐는데요. 한강벨트 8개 자치구(성동·양천·용산·동작·강동·광진·마포·영등포)도 23.13% 상승하며 강남3구에 근접한 수준의 상승세를 탔습니다. 성동구는 29.04%로 서울 전체에서 상승률이 가장 높았죠.

🐌 외곽은 상승폭 미미해: 반면 강남3구와 한강벨트를 제외한 나머지 14개 자치구의 평균 상승률은 6.93%에 그쳤습니다. 도봉구(2.07%), 강북구(2.89%), 금천구(2.80%), 중랑구(3.29%) 등 외곽지역은 공시가격 변동이 크지 않았는데요. 서울을 제외한 전국 지역의 공시가격은 3.37% 오르는 데 그쳐 서울과의 뚜렷한 격차가 드러났습니다.

보유세, 40~50%대 증가 예상

💰 원베일리, 84㎡ 보유세 2,855만 원: 공시가격 급등으로 고가 아파트 보유자의 세금 부담은 크게 늘어날 전망입니다. 서초구 반포동 래미안 원베일리 84㎡의 경우 공시가격이 34억 3,600만 원에서 45억 6,900만 원으로 33% 올랐는데요. 보유세는 1,829만 원에서 2,855만 원으로 56.1%(1,026만 원) 증가할 것으로 예상됩니다. 압구정동 신현대 9차 111㎡도 보유세가 1,858만 원에서 2,919만 원으로 57.1% 늘어나죠.

🚀 한강벨트도 세부담 급증: 마용성(마포·용산·성동) 등 한강벨트권의 보유세도 40~50%대 상승하리라 예상됩니다. 마포구 마포래미안푸르지오 84㎡는 공시가격이 30.9% 오르면서 보유세가 289만 원에서 439만 원으로 52.1% 증가하는데요. 용산구 용산한가람 84㎡는 477만 원에서 676만 원으로 41.7%, 성동구 서울숲 리버뷰자이 84㎡는 307만 원에서 475만 원으로 54.6% 늘어날 전망입니다.

🏠 종부세 대상 17만 가구 늘어: 종합부동산세 부과 대상인 공시가격 12억 원 초과 주택도 대폭 증가했습니다. 전국적으로 작년 31만 7,998가구에서 올해 48만 7,362가구로 약 53.3%(16만 9,364가구) 늘었는데요. 이 중 85.1%(41만 4,896가구)가 서울 소재 주택입니다. 강남구가 9만 9,372가구로 가장 많고, 송파구(7만 5,902가구), 서초구(6만 9,773가구) 순으로 뒤를 이었죠.

부동산 시장에 미칠 영향은

🔍 절세 매물 늘어날 거야: 전문가들은 보유세 부담을 피하려는 다주택자와 고가 1주택자의 절세 매물이 늘어날 것으로 내다봅니다. 특히, 올해 7월 세제개편안에서 보유세 실효세율이 높아질 가능성이 점쳐지면서 향후 세금 부담을 우려한 이들이 주택 매도에 나설 것이란 분석인데요. 또한, 특히 고령자들이 기존 고가 주택을 매도하고 가격이 낮은 주택으로 이사하는 '주거 다운사이징'도 활발해질 것이라는 전망도 나옵니다.

💸 임대료 전가 현상도 일어난다?: 임대인들이 보유세 인상분을 보증금이나 월세에 반영하면서 세입자들이 피해를 볼 가능성도 제기됩니다. 보유세 등 임대인이 부담하는 총 보유 비용이 늘면 신규 계약에서 이를 월세 또는 보증금 조정으로 전가하려는 유인이 생기기 때문인데요. 특히 역세권이나 학군지 등 수요가 많은 지역에서 세금 전가 현상이 강하게 나타날 것으로 보이죠.