부동산 투자에 관심이 생기기 시작하면, 자연스럽게 매물 검색을 하고, 실거래가를 뒤지고, 여러 이야기를 찾아보게 됩니다. 그러다 보면 자주 접하게 되는 정보가 있는데요. 바로 이런 아파트는 절대로 사면 안 된다는 경고들입니다. "1층은 절대 사면 안 된다"라거나 "소규모 단지 아파트는 피하는 것이 좋다" 등이 대표적인데요. 과연 이런 조언들의 근거는 무엇일까요? 오늘 <부동산 한입>에서는 매수하기 전 신중하게 접근해야 할 아파트 TOP5와 그 이유에 대해 하나씩 짚어보겠습니다.
1️⃣ 2023년 이후 집값 안 오른 아파트
📉 오를 집은 이미 올랐다
사면 안 되는 아파트 첫 번째 유형은 바로 2023년 이후 집값이 전혀 오르지 않은 아파트입니다. 왜 하필 2023년일까요? 그 이유는 주택 시장의 큰 흐름을 짚어보면 쉽게 알 수 있습니다. 전 세계적으로 엄청난 규모의 유동성이 풀린 코로나 팬데믹(2020~2021년) 당시엔 수도권은 물론이고 지방 소도시까지 집값이 천정부지로 치솟았습니다. 이후 글로벌 기준금리 인상이 시작되면서 유동성이 줄었고, 부동산 시장에도 큰 침체기가 찾아왔는데요. 아래 그래프에서 보이듯 2023년 하반기까지 집값은 이례적인 하락세를 보였습니다.