⭐ 3줄 요약
- 서울 아파트 평당 평균 분양가가 사상 처음으로 5,000만 원을 돌파했습니다.
- 건설공사비가 5년 새 30% 이상 급등한 데다 고환율, 노란봉투법 시행까지 겹치면서 분양가 상승 압력이 당분간 지속될 전망인데요.
- 신축과 구축 간 가격 격차가 벌어지는 가운데, 실수요자는 주변 시세와 입지를 꼼꼼히 따져 선별적으로 접근해야 합니다.
작년 11월, 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 사상 처음으로 5,000만 원을 돌파했습니다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 한 채당 약 17억 원에 육박하는 수준인데요. 불과 1년 반 전인 2024년 6월 4,000만 원을 넘어선 지 얼마 되지 않아 또다시 새로운 기록을 세운 겁니다. 서울뿐 아니라 전국적으로 분양가 상승세가 이어지면서 내 집 마련의 문턱이 한층 높아지고 있습니다.
문제는 이 같은 상승세가 단기간에 꺾이기 어렵다는 점입니다. 글로벌 인플레이션과 고환율, 원자재 가격 상승, 인건비 부담까지 겹치면서 건설 원가 자체가 구조적으로 올라가고 있기 때문인데요. 여기에 최근 시행된 노란봉투법까지 더해지면서 공사비 상승 압력이 한층 커졌다는 분석도 나옵니다. 오늘 <부동산 한입>에서는 분양가가 왜 이렇게 오르는지, 앞으로 어떻게 될지 자세히 들여다보겠습니다.